在特殊時期很難找到房子搬家

發布時間:2020-04-02 12:40:00


同時,為了解決租房者的租房問題,我們也率先為2月份將長期租房改為短期租房的用戶提供了一些便利措施,包括續租優惠措施。有關措施的有效期將根據疫情發展和實際情況進行調整。

然而,自由租房者反映,他們面臨的是“搬不動,只能續租,面臨房租上漲”的困境。

對此,子友相關負責人表示,目前,媒體已密切關注了幾起案件。經過公司的定位,主要是由于原長期承租人暫時希望短期續租,并與承租人達成了共識?!蔽覀冞^去鼓勵長期租房,這樣比較穩定,有利于安全管理。但現在是一個特殊時期,有短期需求,我們可以理解,我們也會盡快推出相應的便利措施。也可能是業主合同變更等其他因素引起的價格波動。我們會根據租戶的實際情況進行跟蹤和解決?!?/p>

所謂“短期續租”,是指長期公寓承租人合同期滿后,在不決定是否繼續長期租賃的情況下,臨時進行的短期續租。

從免費方面看,由于空置期、房源重新分配、清理維修等情況結束后短期續租,房屋租賃機構需要承擔相對較高的費用。因此,短期租金價格普遍高于長期租金。但是,由于疫情帶來的不穩定因素,原本在長期租金領域比較少見的短期情況最近逐漸增多。

不過,租戶不支持免費回復?!泵赓M續租的租戶普遍面臨租金上漲,不限于短期續租的長期租金,沒有遇到租金上漲的租戶仍在合同履行期內,”擁有免費權益的租戶團體對澎湃新聞表示

租客:長期租金也漲了近千元

在消費者服務平臺的“黑貓投訴”上,澎湃新聞注意到,也有不少租房者反映“年后不方便的時候可以隨意加價”,“在疫情下,還可以隨意加價15%以上”。

“免費房租上漲太大了,但我們面臨的不是續租就是搬家?!?。一位免費租房者告訴澎湃新聞,他在北京租的房子幾年前就漲價了?!蔽也恢喇敃r有流行病。我打算回北京再找房子。后來,傳染病發展了,不可能搬家和換房。我只能完成續約?!?/p>

租客說,“在續約和免費協商之前,疫情這么嚴重,肯定會影響收入,是否能少增加一點,但免費下降的理由是之前成本上漲和租金低?!?/p>

承租人提供的租金價格顯示,除服務費外,2017年8月至2018年8月房屋租金為1930元/月;2018年8月至2020年2月房屋租金為2030元/月。

“我2月4日續約了。當時我不能回北京,所以我不得不續租,”房客說。最新續租期為2020年2月至2021年2月,租金為2330元/月。

“除免費服務費外,僅以租金計算,在同等條件下,我續租的房子比去年的租金高出15%左右?!?。房客說。

據這位匿名免費客人透露,西城區后桃園胡同9號院一套兩居室“收到免費管家微信后,每月將增加租金1000元”。

根據免費客人的合同,租金從2018年3月開始。租金顯示,2018年3月3日至2019年3月2日租金為7090元/月/季;2019年3月3日至2020年3月2日租金為7190元/月/季。

據房客介紹,房源續租增加了近千元。免費方給出的最新租金價格顯示,“續租價格為每季度8160元”。

對此,免費客服表示,免費合同是在相互認可的基礎上簽訂的。房價將根據房屋位置、市場價格走勢、產品配置等因素而定。價格將適當調整。詳細信息將基于免費網絡顯示??蛻艨筛鶕嶋H情況選擇續約或尋找其他喜歡的房子。在租賃期內,免費將不會是私人自行調整價格。

承租人不負責退還租金,需要多交一個月的租金

房客面前不僅是房租上漲的問題。一位住在大連的免費租戶告訴澎湃新聞,由于疫情影響,該小區實行封閉式管理,無法返回北京。他申請免費退還房租,但遭到拒絕。

“我認為,由于疫情導致無法租房是不可抗力因素,我不負責退房,但我不同意你的意見。如果我要求退還房租,我需要再付一個月的房租。也就是說,如果在2月份退還租金,則應扣除3月份的租金”。大連房客說。

根據承租人提供的免費合同說明,“如因自然災害、拆遷、市政改造等不可抗力致使本合同無法繼續履行,或因雙方的客觀或非可歸責原因需要調整現有房屋類型的,致使本合同無法繼續履行的,本合同自行終止,任何一方均不承擔任何違約責任,甲方應提供新房,房源信息由乙方選擇?!?/p>

“即使管家認為疫情是不可抗力,他仍然需要多交一個月的房租,”大連的房客說,“我們的訴求很簡單,我們沒有責任退還租金,我們可以在合理范圍內免費收取行李寄存費。同時,還應退還無法提供服務期間的服務費?!?/p>

對于疫情是否屬于不可抗力的認定,電訊盈科律師事務所全球合伙人郭仁認為,在法律實踐中,重大疫情是否屬于不可抗力仍存在爭議。但從最終結果來看,對于影響合同履行的重大客觀事件,我們可以按照公平的原則分擔損失,從而達到平衡的目的。

值得一提的是,2月10日14時04分,淄博首席執行官熊琳發布了《關于如何利用疫情漲價的三條指示》,但該微博幾秒鐘就被刪除了。

熊琳說:1。免費定價制度實行集中系統管理,一線人員無權隨意調整價格??蛻舻睦m費價格波動很大,這種情況很少見。主要原因有兩個:一是客戶由長期租金改為月租或季租(租金含服務費);二是房價明顯低于同地段,且同小區房價相近;三是客戶的購房意愿不同。當下一個自由團隊的所有重點都放在抗擊疫情上時,確保150萬免費客戶能夠安全回家,而且沒有針對疫情的價格演練策略。

紫衣官方微信宣布,武漢紫衣為醫護人員提供免費住宿。

此外,凡報名武漢住房的免費客戶,2月份免費將降低50%的租金和2月份全月的服務費。

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